房地产行业是螺纹钢需求端的最重要变量。我们对相关指标研究后发现，历史上房地产投资同比增速与螺纹钢期价之间存在高度正相关关系。2018年房地产投资累计同比增速处于近四年高点，螺纹钢期货主力合约月度收盘价同样创出近四年高点，二者在逻辑上紧密对应。2019年，房地产行业的韧性或者说房地产投资增速的进一步走强，仍然是支撑螺纹钢价格的最重要因素。

数据显示，1—6月，房地产投资累计同比增速为10.9%，较1—4月增速下降1个百分点，而1—4月的增速为本轮房地产周期的新高，因此10.9%的增速仍处于近五年高位；1—6月，房屋新开工面积同比增速为10.1%，施工面积同比增速为8.8%。应该说，房地产投资的韧性再度超出市场主流预期，这是支撑螺纹钢价格的核心因素。

下半年，房地产投资面临着下行压力。从周期角度来看，房地产销售增速拐点早在2016年4月已经出现，本轮房地产景气周期持续时间已经足够长，尾声越来越近；从政策层面来说，房地产调控政策仍在持续，房住不炒的基调尚未改变；从房地产企业模式来看，高周转模式的效应也在逐渐减弱。

不过，我们对房地产市场并不十分悲观，有两个现象需要注意：一是当前房地产库存已经降至2014年4月以来的最低值；二是房地产施工面积增速表现出高韧性，而房地产竣工面积仍是负增长。

除房地产行业外，基础设施建设是螺纹钢消费的另一重要去向。6月10日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》，其意图在于通过“基建补短板”拉动经济增长，而此政策的执行或拉动基建投资增长。下半年，基建投资加强或许能部分对冲房地产下行对螺纹钢需求的影响。

所以，综合房地产和基建投资两方面来看，我们认为螺纹钢需求在下半年面临下行压力，但不会是快速或者断崖式的下行。在此背景下，需求季节性变化就成为关键因素。关注需求季节性的变化，主要是对高频需求的跟踪，我们可以关注建筑钢材现货成交数据。

从全国建材成交量周均值的历史数据来看，4月前后是年内第一个消费旺季，10月前后是年内第二个消费旺季，在消费旺季需求上升可能会诱发钢价反弹，反之，在消费淡季需求萎缩将压制螺纹钢价格。下半年，螺纹钢需求将出现从淡季向旺季的切换。具体到月份来看，7—8月，钢价面临回调压力，9月以后，随着需求好转，钢价可能触底回升。

综合判断下半年螺纹钢需求面临下行压力。从季节性特点来看，下半年螺纹钢需求会出现由淡季向旺季的切换。

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