一、行情快报

上海期铜价格小幅下跌。主力2月合约，以51210元/吨收盘，下跌380元,跌幅为0.74%。当日15：00伦敦三月铜报价6554.00美元/吨，上海与伦敦的内外比值为7.81，低于上一交易日7.84，上海期铜跌幅大于伦敦市场。

全部合约成交381640手,持仓量增加3550手至771928手。主力合约成交166140手,持仓量增加9678手至198682手。

上海期铝价格下跌。主力2月合约，以14205元/吨收盘，下跌265元,跌幅为1.83%。当日15：00伦敦三月铝报价2011.50美元/吨，上海与伦敦的内外比值为7.06，与上一交易日持平，上海伦敦市场涨跌幅度相当。

全部合约成交484730手,持仓量增加22122手至879330手。主力合约成交267120手,持仓量增加11240手至352590手。

上海期锌价格小幅下跌。主力2月合约，以24495元/吨收盘，下跌200元,跌幅为0.81%。当日15：00伦敦三月锌报价3089.00美元/吨，上海与伦敦的内外比值为7.93，低于上一交易日7.94，上海期锌跌幅大于伦敦市场。

全部合约成交790116手,持仓量增加18928手至440972手。主力合约成交502820手,持仓量增加26598手至202376手。

上海期铅价格收平。主力1月合约，以18680元/吨收盘。当日15：00伦敦三月铅报价2482.00美元/吨，上海与伦敦的内外比值为7.53，低于上一交易日7.55，上海期铅涨幅小于伦敦市场。

全部合约成交80090手,持仓量减少732手至70768手。主力合约成交56268手,持仓量减少1980手至38232手。

上海螺纹钢价格跌幅较大。主力5月合约，以3828元/吨收盘，下跌128元,跌幅为3.24%。

全部合约成交6543108手,持仓量减少261138手至3772170手。主力合约成交5701228手,持仓量减少174824手至2780650手。

【股市行情】12月7日消息，早盘三大股指低开，随后股指呈现震荡走低态势。上午在白酒、家电、保险等权重板块的影响下沪指盘中跌幅不断扩大。深成指上午大体维持震荡下挫格局，创指低开后震荡上扬。截止收盘，沪指报3272.05，跌0.67%；深成指报10801.25，跌1.01%；创指报1776.99，跌0.41%。

二、国内焦点

市场偏空氛围仍较浓 铝价易跌难涨

11月采暖季限产方案执行乏力，限产产能规模远不及预期，加之需求端欠佳，库存拐点难现。在基本面走弱、政策面无新利好的情况下，沪铝持续走低，短期内仍将偏弱运行。

氧化铝走低 成本支撑弱化

11月以来，国产氧化铝价格下行超过300元/吨，跌幅超过8%。由于吕梁地区限产搁浅，其他产区限产规模不及预期，氧化铝短缺难以实现。另外，由于河南氧化铝采暖季限产严格，铝土矿需求下降，国内各地区铝土矿价格出现不同程度松动，成本走弱也对氧化铝价格施压。在电解铝企业大规模亏损的情况下，氧化铝厂利润势必继续被压缩。受此影响，电解铝企业平均理论成本从16000元/吨下降近千元，且仍将继续下行，成本对铝价的支撑显著弱化。

限产不及预期 供应难有下降

采暖季已开始超过半个月，各地区限产情况不及预期。特别是魏桥免于限产、信发限产规模也打折扣，山东地区限产规模仅为此前预期的10%，采暖季限产仅影响每月全国产量约8万吨。虽然河南地区再发扩大限产文件，焦作万方(000612,股吧)在提前两个月限产的基础上，限产产能也有所扩大，但因为其产能不高，难以对市场供应产生影响。另外中铝旗下内蒙古华云已完成新产能投产65万吨，广西华磊、贵州华仁在12月均有新产能投产计划，抵消了采暖季的减产。因此近期市场供应难有下降，供应端对铝价继续施压。

需求依旧疲软 库存难现拐点

进入冬季，铝消费逐渐进入淡季，疲软的现状已难有改观。据了解，11月铝型材企业开工率约60%，铝板带箔开工率约70%，环比未有提升。下游买家按需采购，市场成交清淡，主要地区电解铝出库量不升反降。随着部分地区进入环保攻坚阶段，在限制供应端的同时，下游不可避免会受到影响。焦作等地区铝加工厂均有限产及关停情况，多余铝水将转化为铝锭。另外，冬季新疆地区运输再次面临考验，当地库存已显著增加。在出疆铝锭有所减少的情况下，各地库存仍未有明显下降，可见国内社会库存压力巨大。预计年内库存拐点难以出现，并有望再创新高，持续高库存将对铝价形成巨大压力。

供需矛盾难化解 沪铝仍偏弱

11月最后一个交易日，市场传言山东政府相关部门要求魏桥限产，空头在已获得高收益的情况下大量平仓离场，铝价快速反弹。此后该消息被证伪，价格反弹未能持续，可见目前市场在持续下跌中对利多消息极为敏感。时至年底，全国环保任务艰巨，各地仍有可能出台文件，对铝行业上下游企业造成影响。在采暖季限产不及预期的情况下，基本面持续走弱，供需矛盾难以逆转。沪铝只能依靠政策触发或铝厂持续亏损后的减停产来缓解供应压力。

总体来看，笔者认为近期铝市场在无利好消息刺激的情况下反弹动能不足，市场偏空氛围仍较浓，维持易跌难涨逻辑，短期内预计铝价仍将振荡偏弱运行。

中国钢铁去产能叠加采暖季环保限产 机构预测2018年铁矿石需求趋降

12月6日，在“2018中国钢铁产业链发展高峰论坛”上，多位行业分析人士对2018年螺纹钢供需及其上游铁矿石、焦煤焦炭等原燃料需求前景进行了展望。

相对于行业内对螺纹钢价格将保持高位区间盘整的景气预期，铁矿石明年的需求却不容乐观。

铁矿石分析师王君在PPT中分享的数据十分直观。一方面，由于巴西淡水河谷、力拓、必和必拓及FMG这国际四大矿业巨头前期扩建的项目纷纷投产，“据测算，2018年铁矿石的新增供应量将达到3800万吨。”

另一方面，是中国42个港口的铁矿石库存，已连续1年超过1亿吨存量。“今年年初至今，港口进口铁矿石库存新增量是4000万吨，库存压力很大。我们认为今年四季度，库存数字超过1.6亿吨也不是没有可能的。”

在下游需求层面，中国钢铁行业去年以来大力推进供给侧结构性改革及去产能工作，全国2年共化解产能超过1亿吨。

而根据《京津冀及周边地区2017年大气污染防治工作方案》，京津冀及周边“2+26”城市的工业企业将实施错峰生产等部署，2+26城市地区内钢企将限产50%。

这也意味着这些地区的高炉开工率会有所下滑。据测算，今年四季度区域内生铁产量预计将同比去年减少1100万吨，对应铁矿石需求1900万吨；而明年一季度生铁产量将减少1500万吨，对应铁矿需求2700万吨。“我们估算整个供暖季2+26城市环保限产，会带来生铁产量减少大约2600万吨左右。”

直接的供需因素外，另一个半路杀出的“程咬金”——废钢，也将间接影响中国钢铁企业对铁矿石的需求。

中国冶金矿山企业协会总工程师雷平喜近日在第二届中国钢铁产业期货大会上介绍，今年上半年，在去产能的大背景下，中国政府与钢铁行业开始对“地条钢”这个顽疾进行重拳整理出清。从年初至今，全国共关停出清掉了超过1.3亿吨产能总量的地条钢。而以往被小钢厂用来冶炼地条钢的废钢材料，现在大多数回到了正规钢企的高炉。

“据转炉废钢单耗突破100公斤，废钢比达到10.5%以上，对铁矿石替代作用明显。”雷平喜称。

今年1-11月，被称为铁矿石风向标的“普氏62%铁矿石”价格指数平均为71.27美元/吨，同比上涨26.2%。

铁矿石价格从年初至今是一个“V”字形走势。吨矿年初2月最高一度触及90美元高点，随后二季度出现下跌，均价62.9美元；三季度受下游钢价上涨带动及钢企补库存影响出现一波反弹，均价70.77美元。四季度的前2个月，矿价受到下游环保限产影响低位震荡，均价62.63美元。

对于2018年的铁矿石价格走势，王君认为，由于国际矿商的生产成本及运输费用等条件限制，铁矿石价格也难有很大的下降空间，但高品位矿的需求相对会较强，钢企目前的利润水平支持企业采购更优先选用高品位矿种。“预计未来矿价的波峰和波谷间的差距会相对收窄。”

中国是全球最大的钢铁生产国和消费国。统计局数据显示，2016年全国粗钢产量8.08亿吨，同比增长1.2%。但在钢铁产量全球第一的同时，中国的铁矿石严重依赖进口。2016年，中国一共进口了10.24亿吨铁矿石，同比增长7.5%。今年前10个月，全国进口铁矿砂及精矿8.96亿吨，同比增长6.3%。

雷平喜认为，中国的政策环境变化抑制了国内钢铁业对铁矿石的需求。预计2018年中国进口铁矿石的量将在11.2亿吨左右，增长3%，增幅同比下降2.5个百分点。

但王君在演讲中强调，其对未来铁矿石市场供需改善表示乐观。王君认为，到2020年左右，全球矿山企业新增的产量将在1000万吨以下，供应端的增速在减慢。而随着未来世界经济复苏，新兴经济体如印度、巴西、东南亚等国家的矿石需求增长明显，预计未来几年，全球铁矿石的供需过剩的矛盾将趋于缓和。

宏观经济稳定 沪镍运行中枢将逐步抬升

近期，受山东镍铁限产力度不及预期以及印尼镍矿供给配额增加的影响，镍价呈现回调态势。在宏观经济保持稳定，基本面供给仍然短缺的背景下，镍价后市上行可期。

全球经济稳中向好

今年以来，全球经济呈现持续向好态势。美国方面，GDP增速稳步上升，三季度GDP已达2.33%，而去年同期为1.52%；失业率持续降低，已达4.1%，为2017年以来的低位；通胀数据回升，PMI呈现持续扩张态势。与此同时，美国税改已通过参议院投票，税改法案的签署已经临近，这将帮助企业和民众减少税务支出，带来新的投资与消费需求。

欧洲方面，虽然欧元区通胀上升缓慢，但GDP增速稳步上升，制造业PMI也持续高位，欧元区11月PMI为60.1，创2017年以来的新高，欧央行已准备逐步退出QE以应对经济复苏。

我国同样呈现持续稳中向好的发展态势，11月制造业PMI为51.8，环比上升0.2个百分点。分类指数中，生产指数为54.3，新订单指数为53.6，表明制造业需求持续向好。同时，IMF近期上调2017年全球GDP增速至3.6%，世界经济增速已超预期，这进一步佐证了目前宏观面向好的趋势未变，因此，商品市场终端需求受到较大提振，这为镍价长期向上打好了基础。

整体库存处于低位

虽然菲律宾因环保因素关闭部分镍矿，导致产量及出口量下滑，但今年以来我国从印尼进口镍矿持续增加填补了部分缺口。海关数据显示，截至10月，我国从印尼进口镍矿累计已达292.5吨，而去年同期只有8.2万吨。特别是今年下半年，从印尼进口镍矿数量增长较快。截至2017年11月底，印尼镍矿出口配额已至2000万吨，未来来自印尼的镍矿或持续增加。

11月以来，镍铁价格总体下行，对镍价形成拖累。因生产镍铁利润较低，镍铁企业开工动力不足，11月镍铁企业开工率只有25%，仍处于近年低位。另外，环保也导致部分企业产量减少，但环保力度不及预期，缓解了供给大幅收紧的担忧。从镍铁进口来看，今年较去年显著增加，主要是青山印尼项目投产，向国内输送镍铁所致。印尼镍铁的成本优势使得国内镍铁工厂产量受到挤压，这也是国内镍铁企业开工率持续降低的重要原因。

近期，不锈钢价格持续下滑，截至12月4日，佛山304不锈钢报价15500元/吨，较上月初下降1200元/吨，使得不锈钢企业开工动力不足，已有不锈钢厂将部分产能转为生产普钢。库存方面，无锡和佛山不锈钢总库存持续上升，截至11月10日，总库存为30万吨，较上月同期增加1.3万吨，反映出不锈钢消费疲软。

综上所述，近期镍价持续下行，主要是受短期因素扰动影响。山东临沂镍铁生产厂家环保限产力度不及预期，叠加印尼镍矿配额持续增加，供给宽松预期较为浓厚，并且下游不锈钢价格持续下调，库存有所上升也给需求端带来一定的担忧。但随着这部分利空消化，在库存整体处于历史低位的背景下，镍价价格中枢大概率将逐步上移。

三、有色金属

铜：
外盘走势：亚市伦铜反弹乏力，继续弱势下行，其中3个月伦铜交投于6584-6529美元/吨，现交投于6534美元/吨，日跌0.24%，目前伦铜接近于年内10月1日前的水平。持仓方面，12月5日，伦铜持仓量为33万手，日增3533手，近期伦铜增仓承压下滑，显示多空分歧加大之际，以空头占优为主。

现货方面：据SMM报道，12月7日上海电解铜现货对当月合约报贴水30元/吨-升水40元/吨，平水铜成交价51320-51460元/吨。持货商仍以换现为主，早市报价虽以平水-升水40元/吨开始，但很快出现降价潮，好铜率先降至升水20元/吨左右，平水铜表面顶在贴水10元/吨，但实际成交在更低价位，尤其到午市尾盘，已可闻贴水10元/吨能收货好铜。今日下游买量仍未见大幅扩大，因好铜率先降价，与平水铜几无价差，贸易商更偏好于好铜。铜价尚未见企稳，市场仍表现谨慎，成交不及昨日。

内盘走势：沪铜主力合约1802再度冲高回落，显示上方抛压较重，日内交投于51740-51170元/吨，尾盘收于51210元/吨，日跌0.47%，目前沪铜日收盘价创下年内9月28日来的低点，铜价有效运行于均线组之下，下跌风险犹存。期限结构方面，沪铜1801合约和1802合约价差持平，显示远期合约下跌意愿增强。

行情研判：12月7日沪铜1802合约承压续跌至51210元/吨，显示上方抛压较重，目前铜价有效运行于均线组之下，再创近期新低，显示多空分歧加大之际，以空方占优为主，短期有望进一步下探寻求支撑。建议沪铜1802合约背靠51800元之下空，入场参考51500元，目标关注50800元。

铝：
外盘走势：亚市伦铝承压续跌，其中3个月伦铝交投于2029-2006美元/吨，现交投于2012美元/吨附近，日跌0.57%，目前伦铝仍运行于近期振荡整理平台下方，短期下跌风险犹存，晚间关注下方2000美元/吨的整数关口支撑。

现货方面：据SMM报道，12月7日上海现铝成交集中13900-13920元/吨，对当月贴水140-120元/吨，无锡成交集中13900-13920元/吨，杭州成交集中13940-13950元/吨。现货贴水难以收窄，华东中间商对于价格信心不足，年底抛售变现意愿较为强烈，市场可流通货源极为充裕，但贸易商及下游接货积极性均表现不高，日内华东市场整体成交不佳。

内盘走势：沪铝主力合约1802合约延续跌势，进一步下滑，日内交投于14410-14150元/吨，尾盘收于14205元/吨，日跌1.32%，日收盘价创下年内6月30日来的低点，下跌风险犹存。沪铝延续近低远高正向排列，其中沪铝1801合约和1802合约的正价差持平于100元/吨。

行情研判：12月7日沪铝1802承压续跌至14205元/吨，仍运行于均线组之下，技术形态偏弱，短期铝市空头气氛浓厚，但持续下挫后，铝价已跌至14200元附近，下跌空间或有限。建议沪铝1802合约可于14150-14350元区间高抛低吸，止损各100元/吨。

锌：
外盘方面: 今日亚市伦锌震荡走低，沪市收盘时报3089美元/吨，较上一交易日收盘价跌0.03%。

现货方面：12月07日SMM现货0#锌报价为24990-25090元/吨，均价较上一交易日涨90元/吨。据SMM报道, 部分炼厂日内依然惜售；期锌回升，下游观望为主，采购积极性下降；贸易商长单交投为主，整体成交不及昨日。

内盘走势：沪锌主力合约震荡走低，报收24495元/吨，较上一交易日结算价跌0.81%，持仓量202376手，成交量502820手。

行情研判：日内文华商品指数重挫2.48%，市场情绪偏空。受其影响，沪锌主力合约先扬后抑，短期技术面偏空。但伦锌库存创九年低点，基本面持续向好，料锌价难有大幅下行空间，操作上可关注逢低做多机会。

铅：
外盘方面: 今日亚市伦铅震荡走低，沪市收盘时报2482美元/吨，较上一交易日收盘价跌1.12%。

现货方面：12月07日SMM现货1#铅报价为18650-18750元/吨，均价较上一交易日涨100元/吨。据SMM报道，期盘区间盘整，持货商低价惜售情绪浓厚，下游散单询价较多、多压价采购，整体市场交投清淡。

内盘走势：沪铅主力合约震荡走低，报收18680元/吨，较上一交易日结算价持平，持仓量38232手，成交量56268手。

行情研判：国内商品大面积飘绿，沪市金属延续弱势。沪铅主力合约受国内供应偏紧及市场对起动型电池消费仍有旺季预期影响，相对于其他金属而言表现较为抗跌。日内上涨一度逾1%，但午后随周边金属走低。操作上建议暂时观望，待市场情绪好转后短多参与。

黄金：
消息面: 1、美国11月ADP就业人数+19万，预期+19万，前值+23.5万。美国11月ADP就业人数增长符合预期。2、美国三季度非农生产力终值 3%，预期 3.3%，初值 3%。美国三季度非农单位劳动力成本终值 -0.2%，预期 0.2%，初值 0.5%。3、特朗普宣布承认耶路撒冷为以色列首都，并决定美国驻以色列使馆从特拉维夫迁往耶路撒冷，世界多国领导人警告称此举将破坏和平努力并引发冲突。

行情研判：隔夜公布的美ADP数据虽不及前值，但符合市场预期。受此影响美元指数继续反弹，触及两周高位，黄金则继续回落。近期受税改进展乐观、美经济数据表现向好影响，金价走势持续承压，但短期金价将继续走低或是能有所持稳多受明晚公布的美非农数据影响。操作上建议日内仍以偏空思路对待。

四、钢材市场

国内期市：周四螺纹钢期货继续回落，RB1805合约终盘报收3828元/吨，较上一日结算价跌128元/吨，持仓量2780650，日减仓174824。
 
（1）现货市场：20mm HRB400螺纹钢上海报价4870元/吨，跌70元/吨；广州报价5170元/吨，跌20元/吨；北京报价4460元/吨，跌80元/吨；福州报价5070元/吨，跌80元/吨。
 
（2）钢厂调价：12月7日，包钢出台12月上旬建筑钢材订货价格政策，在“11月下旬价格政策”基础之上：线材上调165元/吨：现HPB300Φ6.5mm高线订货价格为4435元/吨； 螺纹钢上调165元/吨：现16mm为4525元/吨，18-28mm为4465元/吨；执行日期12月1日至12月10日。另：11月下旬结算政策周期为11月21日至11月30日，价格在上述价格基础上减200元/吨。
 
（3）消息面：流动性管理又到年关大考，央行公开市场操作牵动人心。6日，央行开展1880亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，等额对冲当日MLF到期量，操作利率持平于3.2%。与此同时，央行连续第四个交易日暂停逆回购操作，当日实现资金自然净回笼2400亿元。
 
周四RB1805合约减仓下挫。期价回落带动现货报价下调，短期资源尚待补充，行情走势仍有反复。操作上建议，3880附近抛空，止损参考3940。

五、宏观经济

央行货币政策报告：房地产市场亟待租房金融赋能

央行最新发布的《2017年第三季度中国货币政策执行报告》中，首次提及“金融周期”的概念。而且只要提及金融周期时，就处处不离房地产市场。这意味着，房地产的发展周期对金融周期有着较大的影响。新金融周期中国的房地产市场亟待租房金融赋能。

央行在报告中解释说，金融周期主要是指由金融变量扩张与收缩导致的周期性波动。评判金融周期，最核心的两个指标是广义信贷和房地产价格，前者代表融资条件，后者反映投资者对风险的认知和态度。由于房地产是信贷的重要抵押品，因此两者之间会相互放大，从而导致自我强化的顺周期波动。而以笔者之见，明年，中国或将进入新金融周期，这个新周期所呈现出来的主要特征就是金融降杠杆加速，金融脱虚向实加快，房地产金融逐步由住房金融向租房金融转变。具体而言，在“房住不炒”的调控纲领下，发展租赁住房建设，已成为不可逆转的市场趋势。

早在今年7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州和北京先后宣布“租购同权”，深圳祭出“土地划拨”，上海试水“只租不售”，而且目前正在研究制定商业用房改建为租赁住房的实施细则，并拟实行“发牌”制度，即对于符合条件的租赁住房，发放允许经营的“牌照”。可以说，各地租赁利好政策纷纷落地。9月26日，国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署，旨在建立“租购并举+租购同权”的住房体系，促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。中国的房地产市场要从购房为主进入租购并举时代了。

在这个新时代，租赁市场巨大，租房金融需求旺盛，将成为金融机构兵家必争之地。当前，推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成，比如企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、金融市场层面的资产证券化与退出机制等，有望逐步确立贯穿租赁业务开发—运营—消费—退出全产业链的金融支撑体系。各大金融机构也在认真做好房地产金融的转型升级与业务创新。

首先，要着力于租房金融业务的研发与推广。这方面，依然是互联网金融平台捷足先登。从去年开始，包括京东金融、百度金融等巨头在内的消费金融平台纷纷宣布进入租房分期市场。而正是由于房屋租金的上涨，催生了分期需求，也活跃了分期市场。近日，百度金融与租了么达成合作，双方推出产品“租了么钱包”正式上线，不同于传统租房押一付三等模式，此次将推广房租分期月付消费模式。即租了么全面推广消费金融3.0，凭借房产场景优势促进百度快速覆盖市场，实现渠道共享、客户共享、产品融合、优势互补，而百度也将为租了么带来可观的生态流量，对租了么业务发展深度赋能。

其次，金融机构还可以将业务延伸至租房金融系列服务，提供综合经营。比如在O2O模式之上再引入互联网金融、信用体系这一跨界模式，为业主和租客提供更多的金融理财和生活服务类增值服务，并打造基于信用和互联网金融的全新租房生态圈。因为，在租房整个交易链条里，涉及业主、租客、职业房东、供应链商家，相关金融机构，既可能是资金需求方，也可能是资金供给方，如果围绕这些交易主体的资金需求场景进行产品设计，既有消费金融，也有供应链金融，还可以开发出众多金融衍生品，这些金融服务都需要提供。

在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs都应当成为政策最先鼓励以及租房金融积极努力的方向，而在这方面，相关金融机构应当深入研究，积极布局，为新金融周期房地产市场健康稳定发展献计献策，为房地产金融特别是租房金融赋能住房租赁市场奉献大智慧。

11月300城市土地市场量跌价涨 土地溢价率持续走低

11月，全国300城市土地市场供求回落，但各线城市土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看，年度土地出让收入整体保持同比上涨势态。

6日，中国指数研究院公布的数据显示，2017年11月，全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%，同比增加1%；推出土地面积10939万平方米，环比减少5%，同比增加3%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）925宗，环比减少16%，同比增加22%；推出土地面积4252万平方米，环比减少10%，同比增加18%。

从各线城市土地市场来看，一线城市供应环比回升、同比微降，出让金同环比增加，北京收金480.4亿元领衔；二线城市供地节奏放缓，成交量及收金同环比均降，成交均价同环比微涨；三四线城市土地供求量环比双降，出让金较上月降近三成，均价及溢价同环比续增。

成交方面，整体成交环比转跌，同比小幅下滑，二线城市同比降幅居首。11月，全国300个城市共成交土地1835宗，环比减少32%，同比减少7%；成交土地面积7453万平方米，环比减少27%，同比减少9%。

尽管供求回落，但是土地整体均价环比止跌回升，同比继续上扬，各线城市均价同环比均增。11月，全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米，环比增加21%，同比增加23%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4386元/平方米，环比增加9%，同比增加8%。

中指院数据显示，在土地价格持续走高的趋势下，11月300城市出让金环比缩水、同比增加，北京收金480.4亿元蝉联榜首。月内300个城市土地出让金总额为3715亿元，环比减少7%，同比增加14%。1至11月，全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元，同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑，月度出让金环比缩水近一成，在前11个月总额中占比为11%。

同时，土地平均溢价率同环比继续下降，尤其是住宅用地溢价率维持下行势态，一二线城市土地市场趋稳。11月，300个城市土地平均溢价率为20%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降23个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为22%，较上月下降5个百分点，较去年同期下降29个百分点。

值得一提的是，北京土地市场11月新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗，在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，全部用于共有产权住房建设。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月大幅减少23.06%，创今年各月溢价率的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，自住房升级为共有产权房之后，北京明显加大了共有产权房的供应力度。同时，由于近期北京释放的土地大多包含共有产权房，土拍也一直坚持限地价、限房价的方式，“项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退，11月各地块拍卖基本没有什么竞争，最终的溢价率也因此创下新低”。

六、全球观察

海合会国家仍面临钢铁产能过剩问题

12月5日报道，在日前举行的中东钢铁行业大会上，该地区的一些钢铁制造业巨头们表示，海合会国家的钢铁市场仍然面临严重的产能过剩问题。目前，该地区的钢铁市场需求是2300万吨，但产能却接近5600万吨，过剩幅度几近60%。

但也有与会企业指出，市场对扁钢的需求日益增加，未来扁钢将在该地区的钢铁生产中占据更大份额。

埃及对进口自中国、土耳其和乌克兰的螺纹钢继续征税五年

埃及贸易部周三宣布，决定将年中对进口自中国、土耳其和乌克兰的螺纹钢征收的临时性关税延期五年。

乌克兰独立新闻社日前报道，世界钢铁协会(WSA)数据显示，10月乌克兰钢企的钢产量同比削减4.7%至191万吨，仍旧在国际上保持第13位的排名。

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